SCPI Transitions Europe
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L’objectif de la SCPI Transitions Europe est de constituer un portefeuille d’actifs diversifiés en phase avec les évolutions des marchés immobiliers en cours et à venir. Ainsi la stratégie d’investissement vise à constituer un patrimoine de biens immobiliers diversifiés, situés au sein des pays de l’Union Européenne et adaptés aux transitions auxquelles l’immobilier doit faire face (transitions technologie, économique, sociétale, environnementale). Sont privilégiés majoritairement des actifs immobiliers d’entreprise de toute nature (santé, éducation, hébergements gérés, logistique, activité, bureaux, commerces, sans que cette liste ne soit limitative), mais également sur opportunité des actifs immobiliers résidentiels.
L'avis de notre expert
Avec un rendement impressionnant en 2023, Transitions Europe confirme la pertinence de sa stratégie. Labellisée ISR, elle investit dans l’immobilier d’entreprise en phase avec les grandes transformations du marché : bureaux, santé, éducation, logistique…Sa capacité à identifier des actifs porteurs et à anticiper les mutations du secteur en fait une SCPI particulièrement attractive pour diversifier son patrimoine. Son approche durable et son exposition aux segments stratégiques de l’immobilier européen lui confèrent un potentiel de rendement intéressant pour les années à venir..
L’acquisition de SCPI au comptant permet de devenir associé sans formalités complexes. En mobilisant directement vos liquidités, vous obtenez des parts génératrices de revenus réguliers. Ces dividendes sont calculés selon votre niveau d’investissement. Ce mode de placement est particulièrement adapté aux épargnants qui souhaitent optimiser leur patrimoine en toute simplicité, sans recours à l’emprunt.
L’acquisition de SCPI à crédit vous offre la possibilité d’investir sans mobiliser la totalité de votre épargne. Grâce au levier du prêt, vous augmentez votre capacité d’investissement tout en conservant vos liquidités. Les revenus générés par les loyers viennent compenser une partie des mensualités. Ce montage séduit les épargnants souhaitant bâtir un patrimoine à moindre effort et bénéficier d’une fiscalité allégée.
Les risques de la SCPI
Les SCPI restent soumises aux aléas du marché immobilier, ce qui signifie qu’elles n’offrent aucune garantie sur le capital investi. La valeur des parts peut fluctuer en fonction des évolutions économiques, de la gestion des actifs ou du taux d’occupation. Une baisse du marché ou des difficultés de location peuvent entraîner une diminution de la valeur et des revenus perçus.
Contrairement aux placements financiers facilement négociables, les SCPI présentent un risque de liquidité. La vente des parts dépend de la présence d’acheteurs sur le marché secondaire. Si la demande est insuffisante, la sortie peut être retardée, limitant la capacité à mobiliser rapidement les fonds investis.
Les revenus versés par une SCPI sont étroitement liés au niveau de location de ses immeubles. Une baisse du taux d’occupation, des impayés ou des frais de gestion trop élevés peuvent impacter les performances. Sélectionner une SCPI gérée avec rigueur et bien répartie géographiquement permet de réduire ce risque.
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