SCPI Prima
L’accès à ces données est réservée aux membre du club privé P&P. Le club permet l’accès à des analyses approfondies et des opportunités d'investissement exclusives. Faites croître votre patrimoine avec des informations de pointues.
Précurseur depuis 2014, la SCPI Prima rassemble près de 15 000 épargnants ayant souhaité donner du sens à leur épargne en l’adossant à des actifs immobiliers dont l’activité est directement corrélée à l’économie réelle. La stratégie d’investissement de la SCPI Prima vise à acquérir des actifs commerciaux de type retails park ou centres commerciaux, en Allemagne majoritairement et en Europe.La grande majorité des locataires des actifs sont des enseignes de commerce essentiel (alimentaire, bricolage, etc.).
L'avis de notre expert
Bien qu’elle ne soit pas une SCPI « née de zéro », mais plutôt le fruit de l'absorption de Novapierre Allemagne 2 par Novapierre Allemagne en juin 2024, cette opération semble bien pensée pour dynamiser ses performances. La SCPI Prima bénéficie d’une stratégie active d’acquisition et d’arbitrages, ce qui lui permet d’ajuster son portefeuille pour maximiser son rendement.La SCPI Prima se concentre principalement sur l’Allemagne, avec une ouverture potentielle à d'autres acquisitions en Europe. Son portefeuille est majoritairement constitué de commerces essentiels, comme des pharmacies et des supermarchés, des secteurs reconnus pour leur solidité. Nous estimons que cette orientation, avec au moins 70 % du parc immobilier dédié aux commerces essentiels, devrait permettre à Paref Prima de maintenir une base stable et résiliente, même en période d’incertitude économique.
En finançant l’achat de parts de SCPI avec un crédit, vous profitez d’un levier financier sans immobiliser votre épargne. Les loyers versés chaque mois allègent l’effort d’épargne et peuvent couvrir partiellement les mensualités. De plus, cette approche permet de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux lié à la déduction des intérêts.
Les risques de la SCPI
Investir en SCPI implique une part de risque, notamment lié à la valorisation des parts. En fonction de la conjoncture immobilière, du taux d’occupation ou de la gestion, leur valeur peut évoluer à la baisse, ce qui peut réduire le rendement ou allonger les délais de revente.
Les SCPI ne sont pas des placements liquides. Leur cession dépend de l’existence d’acheteurs à un instant donné. En cas de déséquilibre sur le marché secondaire, le rachat des parts peut être retardé, compliquant un retrait rapide de l’investissement.
Les revenus générés par une SCPI ne sont pas fixes. En cas de locaux vacants, de loyers impayés ou d’augmentation des charges, les distributions peuvent diminuer. Pour plus de stabilité, il est recommandé de se tourner vers une SCPI gérée par une équipe expérimentée et investie dans des actifs variés.
Ces SCPI pourraient aussi vous intéresser
