SCPI Sodify Europe Invest
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La SCPI Sofidy Europe Invest est une SCPI à capital variable ayant pour objectif l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles de l’Espace Économique Européen, du Royaume-Uni et de la Suisse, et à titre accessoire dans d’autres villes de cette même zone.
Elle investit majoritairement dans l’immobilier locatif d’entreprise au sens large (bureaux, murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé, etc.).
Sa stratégie repose sur une diversification affirmée et une implantation européenne : en ciblant différents pays, la SCPI Sofidy Europe Invest cherche à tirer parti des décalages de conjoncture économique et immobilière pour capter les opportunités présentant un couple rendement/risque favorable à un instant donné.
La politique d’acquisition repose sur trois critères fondamentaux : la qualité de l’emplacement, la qualité des actifs, et la solidité des locataires.
Labellisée ISR Immobilier, Sofidy Europe Invest intègre pleinement des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et dans la gestion de son patrimoine. Ce label atteste de l’engagement de la SCPI dans une démarche d’immobilier pérenne, ambitieuse et responsable. Les critères ESG sont appliqués à l’ensemble du portefeuille, dans une logique d’amélioration continue des pratiques de développement durable.
L'avis de notre expert
La SCPI Sofidy Europe Invest investit principalement dans des grandes métropoles de l'Espace Économique Européen, le Royaume-Uni et la Suisse, avec un portefeuille composé de bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, entrepôts et immobilier de santé. Cette approche permet de réduire les risques tout en offrant des opportunités dans plusieurs secteurs porteurs. Actuellement, la valeur de reconstitution inférieure à celle de la part peut être intéressante pour les investisseurs déjà positionnés, mais moins pour ceux qui souhaitent y entrer.
Contracter un prêt pour investir en SCPI permet de bénéficier d’un effet de levier intéressant. Ce type de montage vous donne accès à un patrimoine immobilier plus important, tout en étalant l’effort d’épargne dans le temps. Les loyers perçus facilitent le remboursement, et les intérêts d’emprunt sont déductibles fiscalement.
Les risques de la SCPI
L’investissement en SCPI reste soumis aux fluctuations du marché immobilier. La valeur des parts peut varier selon plusieurs critères, tels que le taux d’occupation, les loyers perçus ou l’état du marché. En période de baisse, cela peut affecter la rentabilité et la revente.
Les SCPI, par leur structure, ne permettent pas une sortie immédiate en toutes circonstances. En cas de faible demande sur le marché secondaire, la revente des parts peut être retardée. Il s’agit donc d’un placement à envisager avec un horizon de détention long.
Le versement des loyers aux investisseurs repose sur la capacité de la SCPI à maintenir un taux d’occupation élevé. Une baisse de la demande ou une accumulation d’impayés peut réduire le rendement. Opter pour une gestion expérimentée et un portefeuille diversifié limite ces risques.
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