SCPI Activimmo
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La SCPI ActivImmo, lancée en 2019 par la société de gestion Alderan, est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable spécialisée dans l'investissement immobilier logistique et les locaux d'activités. ActivImmo adopte une stratégie ciblée sur les actifs logistiques, tels que les entrepôts, les quais de messagerie et les bâtiments de logistique urbaine, notamment ceux dédiés à la logistique du dernier kilomètre. Cette approche vise à répondre à la demande croissante liée au e-commerce et à l'optimisation des chaînes d'approvisionnement. Au 31 décembre 2024, la SCPI ActivImmo a renforcé sa présence européenne en réalisant des acquisitions en Espagne, Irlande, Allemagne, Pays-Bas et Italie, avec 58 % des acquisitions effectuées à l'étranger. La SCPI se concentre particulièrement sur la "dorsale française", un axe reliant Lille, Paris, Lyon et Marseille, pour capitaliser sur les zones à forte activité économique et logistique. La SCPI ActivImmo offre une opportunité d'investissement spécialisée dans l'immobilier logistique européen, répondant aux besoins croissants du e-commerce et de la logistique urbaine. Grâce à sa stratégie ciblée et à sa diversification géographique, elle vise à fournir des rendements attractifs aux investisseurs avec un horizon d'investissement à moyen ou long terme.
L'avis de notre expert
Alderan est une société de gestion spécialisée dans la logistique (allant des entrepots aux batiments logistiques péri urbains) , un domaine incontournable et à ne pas négliger dans son portefeuille. La SCPI Activimmo a été la pionnière sur cette thématique stratégique et d'avenir et va permettre une diversification sectorielle intéressante dans les portefeuilles de nos clients.
L’investissement en SCPI au comptant est la solution la plus simple et la plus rapide pour devenir associé. Il suffit d’acheter directement des parts en mobilisant votre épargne disponible. Une fois la souscription réalisée, vous percevez des revenus réguliers sous forme de dividendes, proportionnels au nombre de parts détenues. Ce mode d’investissement est particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant générer des revenus complémentaires sans s’endetter, ou disposant d’une capacité d’épargne suffisante pour optimiser leur rendement locatif sans contrainte de financement.
L’investissement en SCPI à crédit permet d’acquérir des parts en bénéficiant de l’effet de levier du financement. Plutôt que de mobiliser l’intégralité de votre épargne, vous contractez un prêt dédié, ce qui vous permet d’optimiser votre capacité d’investissement tout en préservant votre trésorerie. Les loyers perçus contribuent au remboursement des mensualités, réduisant ainsi l’effort d’épargne nécessaire. Cette stratégie est particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, profiter de taux d’emprunt attractifs et potentiellement optimiser leur fiscalité grâce à la déductibilité des intérêts d’emprunt.
Les risques de la SCPI
Comme tout investissement immobilier, les SCPI ne garantissent pas la préservation du capital investi. La valeur des parts peut fluctuer en fonction du marché immobilier, de la demande des investisseurs et de la gestion du patrimoine détenu par la SCPI. En cas de baisse des prix de l’immobilier ou de difficultés locatives, la valeur des parts peut diminuer, impactant ainsi le rendement et la revente de l’investissement.
Contrairement à des placements financiers comme les actions ou les obligations, les SCPI sont des investissements de long terme. La revente des parts peut être plus difficile en fonction de l’offre et de la demande sur le marché secondaire. En l’absence d’acheteurs, la sortie de l’investissement peut être ralentie, ce qui limite la capacité de récupérer rapidement son capital en cas de besoin urgent de liquidités.
Les performances des SCPI dépendent directement du taux d’occupation des biens détenus. Une baisse de la demande locative, des impayés ou une augmentation des charges de gestion peuvent réduire les revenus distribués aux investisseurs. Il est donc essentiel de bien choisir une SCPI diversifiée et gérée par une société de gestion reconnue pour limiter ces risques et assurer une stabilité des rendements sur le long terme.
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