SCPI PFO
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La SCPI PFO, lancée en 1998 à la sortie de la crise immobilière des années 90 se distingue par sa stratégie de diversification à la fois sectorielle et géographique.
Sur le plan sectoriel, la SCPI PFO investit dans des bureaux, commerces, hôtels, infrastructures de santé et logistique. Cette approche diversifiée lui permet de profiter des dynamiques variées des marchés immobiliers.
Géographiquement, la SCPI est présente en France, aux Pays-Bas, en Allemagne, en Italie et en Espagne. Cette dimension européenne renforce sa capacité à saisir des opportunités sur différents marchés.
Le taux d'occupation financier est de 95%, illustrant une gestion locative efficace et un portefeuille attractif pour les locataires. En effet, avec son approche diversifiée et sa gestion active, la SCPI PFO représente une option intéressante pour les investisseurs souhaitant accéder à un portefeuille immobilier européen équilibré et performant.
L'avis de notre expert
La SCPI PFO se distingue par une diversification géographique et sectorielle équilibrée, avec une présence croissante à l’international. Avec un TRI 10 ans de 5,47%, elle affiche une performance solide et durable. Principalement investie en bureaux, elle intègre aussi commerces, locaux d’activités, établissements éducatifs et de santé. Son approche opportuniste cible des actifs acycliques en France et en Europe, privilégiant des biens répondant aux besoins économiques et sociaux. Engagée dans une démarche ESG, elle met en œuvre en 2025 un plan d’actions pour renforcer la résilience climatique de son portefeuille. Cette stratégie alliant opportunités et responsabilité lui permet d’offrir stabilité et rendement attractif aux investisseurs.
La souscription au comptant en SCPI permet de générer des revenus dès le premier versement. Vous achetez vos parts avec vos fonds personnels et percevez des dividendes selon votre niveau de participation. Ce type d’investissement est idéal pour les épargnants à la recherche de solutions simples et efficaces.
Le recours au crédit pour investir en SCPI permet d’augmenter sa capacité d’investissement sans entamer toute sa trésorerie. Ce mécanisme de levier permet d’acquérir plus de parts que si vous aviez investi uniquement avec vos liquidités. Les loyers viennent en soutien du remboursement, et les intérêts d’emprunt réduisent l’impact fiscal.
Les risques de la SCPI
Les SCPI, bien qu’accessibles et mutualisées, restent sensibles aux cycles de l’immobilier. Une baisse du marché ou des difficultés de gestion peuvent entraîner une diminution de la valeur des parts. Il est donc essentiel d’envisager cet investissement avec une vision de long terme.
La nature même des SCPI implique une liquidité limitée. En cas de désinvestissement, il est nécessaire de trouver un acquéreur, ce qui peut prendre du temps. Cette contrainte peut poser problème si un besoin de liquidité intervient de manière imprévue.
Les performances des SCPI peuvent varier selon la santé de leur parc immobilier. Une mauvaise gestion locative ou une conjoncture défavorable peuvent impacter les loyers et donc les revenus des associés. Une gestion professionnelle et une bonne diversification sont des atouts pour sécuriser son investissement.
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