SCPI Comète
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La SCPI Comète, lancée en décembre 2023 par la société de gestion Alderan se distingue par sa stratégie d'investissement diversifiée et internationale, visant à offrir aux investisseurs une exposition à un portefeuille d'actifs immobiliers de qualité à travers l'Europe et au-delà. La SCPI Comète a pour objectif un taux de distribution de 6 % nets de frais de gestion, avec un taux de rendement interne visé de 6,5 % sur une période de 10 ans.
Pour atteindre ces objectifs ambitieux, la SCPI adopte une stratégie opportuniste, ciblant des actifs immobiliers offrant un potentiel de valorisation attractif. Les investissements se concentrent sur des bureaux, des locaux commerciaux et des locaux d'activités situés dans des zones géographiques stratégiques.
La SCPI Comète privilégie les investissements au sein de l'Union Européenne (hors France métropolitaine) et en Amérique du Nord, notamment au Canada. Elle explore également des opportunités dans des pays tels que l'Andorre, l'Islande, Monaco, la Norvège, le Royaume-Uni, la Serbie, la Suisse, l'Australie et la Nouvelle-Zélande. Cette diversification géographique permet de répartir les risques et de saisir des opportunités de croissance sur des marchés porteurs.
L'avis de notre expert
Lancée en décembre 2023, la SCPI Comète s’impose déjà comme une référence avec plus de 50 M€ collectés et des acquisitions affichant des rendements importants en 2024. Son positionnement 100 % européen (hors France) et sa diversification sectorielle en font une option pertinente pour les investisseurs en quête d’opportunités dynamiques.Nous apprécions particulièrement son approche tournée vers des marchés profonds et des zones urbaines en croissance, garantissant une forte demande locative. Comète combine rendement attractif et stratégie ambitieuse. Un excellent choix pour diversifier son patrimoine immobilier.
Investir en SCPI au comptant est une solution simple pour accéder rapidement à l’immobilier indirect. Vous utilisez votre épargne disponible pour acheter des parts, sans avoir recours à un crédit. Dès la souscription, vous percevez des loyers sous forme de dividendes, en proportion du nombre de parts détenues. Cette stratégie convient aux investisseurs qui souhaitent générer un revenu complémentaire sans s’endetter, tout en valorisant leur épargne de manière stable.
Investir en SCPI à crédit permet de tirer parti de l’effet de levier bancaire pour développer son patrimoine. Au lieu d’utiliser toute votre épargne, vous financez l’achat de parts via un prêt, ce qui vous permet de conserver votre trésorerie. Les loyers perçus participent au remboursement du crédit, allégeant ainsi votre effort d’épargne. C’est une stratégie pertinente pour profiter des taux bas, bâtir un patrimoine immobilier dans le temps et optimiser la fiscalité grâce aux intérêts déductibles.
Les risques de la SCPI
Comme pour tout placement immobilier, l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital. La valeur des parts peut évoluer à la baisse selon les conditions du marché, la qualité de la gestion ou encore la demande des investisseurs. En cas de tensions locatives ou de baisse des prix, cela peut impacter le rendement ainsi que la valeur de revente des parts.
Les SCPI sont conçues pour être détenues sur le long terme, ce qui peut rendre leur revente moins fluide que celle d’actifs financiers cotés. En fonction du niveau de demande sur le marché secondaire, la cession des parts peut prendre du temps. En cas de besoin rapide de liquidités, il peut donc être plus difficile de récupérer immédiatement son capital.
Le rendement des SCPI dépend en grande partie de la qualité de leur gestion locative. En cas de vacance prolongée, de loyers impayés ou de charges en hausse, les revenus redistribués peuvent diminuer. Pour limiter ce risque, il est important de choisir une SCPI bien diversifiée, pilotée par une société de gestion expérimentée.
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