SCPI Epargne Pierre
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La SCPI Épargne Pierre adopte une stratégie diversifiée axée principalement sur l’immobilier d’entreprise, incluant des bureaux, commerces, locaux d’activités ou entrepôts. Elle s’ouvre également à d’autres segments de l’immobilier professionnel, notamment dans les domaines de la santé (comme les cliniques, EHPAD, ou centres médicaux), du tourisme (campings, hôtels, lieux de loisirs), de l’éducation (crèches, établissements de formation…) et des résidences gérées (logements étudiants, coliving). De manière ponctuelle, elle peut aussi se positionner sur l’immobilier résidentiel.
L'avis de notre expert
La SCPI Epargne Pierre est recommandée pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille sur le marché français. Son taux de distribution régulièrement supérieur à 5 % et la décote de son prix de part par rapport à sa valeur de reconstitution sont des éléments attractifs. En ciblant principalement les métropoles régionales avec une stratégie axée sur la métropolisation, la mutualisation des risques et la qualité locative, elle vise à offrir stabilité et rendement à long terme.
Investir dans une SCPI à l’aide d’un crédit est une façon intelligente d’augmenter votre potentiel de rendement. En conservant votre épargne et en utilisant un prêt, vous bénéficiez d’un effet de levier. Les loyers viennent alléger les remboursements, et les intérêts peuvent être déduits fiscalement.
Les risques de la SCPI
Les SCPI ne sont pas des placements garantis. Leur valeur dépend du marché immobilier, de la demande locative et des choix de gestion. En cas de repli de ces facteurs, la valeur des parts peut diminuer, affectant la rentabilité de l’opération.
Les parts de SCPI ne sont pas garanties d’être revendues à tout moment. Le marché secondaire fonctionne selon l’offre et la demande. En cas de déséquilibre, le délai de cession peut s’allonger, compliquant une sortie rapide en cas de besoin.
Les revenus d’une SCPI sont liés à la bonne exploitation de ses biens immobiliers. En cas de vacance locative, de défaillance de certains locataires ou d’une mauvaise maîtrise des charges, les dividendes peuvent baisser. Une gestion fiable et une bonne répartition géographique réduisent cette exposition.
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