L’économie verte n’est plus une simple tendance : elle s’impose comme un levier majeur de transformation dans le monde de l’investissement. En 2015, l’État a lancé le label ISR (Investissement Socialement Responsable) pour aider les épargnants à identifier les fonds financiers intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Une initiative saluée, mais qui laissait de côté un pilier essentiel du patrimoine des Français : l’immobilier.
Cette lacune a été comblée en 2020 avec la création du label ISR Immobilier. Depuis, les SCPI vertes — des Sociétés Civiles de Placement Immobilier engagées dans une démarche responsable — sont venues enrichir l’univers de la pierre-papier.
Mais ces supports sont-ils réellement performants ? Que couvrent-ils exactement ? Et surtout, pourquoi les intégrer à votre stratégie patrimoniale aujourd’hui ?
1. Qu’est-ce qu’une SCPI verte ?
Les SCPI vertes sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier qui intègrent des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans leur stratégie d’acquisition, de gestion et de valorisation de patrimoine. Contrairement aux SCPI traditionnelles, leur objectif ne se limite pas à la rentabilité locative : elles visent aussi à réduire l’impact environnemental des actifs détenus, tout en favorisant une gestion plus responsable.
Concrètement, cela se traduit par des investissements dans des immeubles neufs à haute performance énergétique, ou dans des biens anciens faisant l’objet de travaux d’amélioration environnementale. Mais aussi par un suivi régulier de critères extra-financiers, comme l’empreinte carbone, l’accessibilité, ou encore le confort des occupants.
Le terme de SCPI verte recouvre donc une volonté d’aligner performance patrimoniale et contribution positive, en s’appuyant sur des référentiels ESG souvent encadrés par des labels comme l’ISR Immobilier.
SCPI verte vs SCPI classique : les grandes différences
Les SCPI vertes ne sont donc pas des produits militants ou décoratifs. Ce sont des véhicules d’investissement concrets, pensés pour répondre à une double exigence : générer des revenus pérennes tout en anticipant les mutations environnementales et réglementaires de l’immobilier.
2. Les avantages des SCPI vertes
Les SCPI vertes présentent de nombreux atouts, non seulement pour les investisseurs soucieux de l'environnement, mais également pour ceux qui recherchent une rentabilité solide. Concrètement, l'intégration des critères ESG dans les investissements immobiliers permet de répondre à des enjeux à la fois financiers et environnementaux. Voici les principaux avantages des SCPI vertes.
Un impact environnemental positif
Les SCPI vertes réduisent l'empreinte écologique en investissant dans des bâtiments à haute performance énergétique ou en rénovant des biens existants pour les rendre plus écologiques. Elles répondent ainsi aux exigences croissantes des régulations environnementales et participent activement à la transition énergétique.
Une rentabilité compétitive
Investir dans des SCPI vertes ne signifie pas sacrifier la rentabilité. Grâce à une gestion optimisée et des économies d'énergie, ces SCPI peuvent offrir des rendements solides tout en garantissant des loyers plus stables et une meilleure pérennité des biens.
Attirance des investisseurs institutionnels
Le label ISR Immobilier est un gage de sérieux et devient de plus en plus recherché par les investisseurs institutionnels. Il garantit un investissement responsable tout en offrant un potentiel de rentabilité élevé.
Une meilleure résilience face aux évolutions du marché
L'immobilier vert est résilient face aux changements réglementaires. Les SCPI vertes sont souvent mieux positionnées pour anticiper les évolutions législatives, comme la loi Climat et Résilience, et peuvent bénéficier d'avantages fiscaux ou de subventions pour la rénovation énergétique.
L'attractivité sociale et sociétale
Les SCPI vertes intègrent également des critères sociaux, comme l’accessibilité ou le bien-être des locataires. Ces projets créent un impact positif sur la société, attirant les investisseurs sensibles à ces enjeux.
En résumé, les SCPI vertes offrent une rentabilité compétitive tout en contribuant à un avenir plus durable. Elles combinent l'engagement écologique avec des rendements financiers attractifs, positionnant l'investissement immobilier comme acteur clé de la transition énergétique.
Les SCPI vertes de Pierre & Placements : choisir les meilleures opportunités
Chez Pierre & Placements, nous mettons un point d’honneur à sélectionner les SCPI vertes les plus solides et les plus prometteuses, en termes de rentabilité et d’impact environnemental.
Voici trois des SCPI à intégrer dans votre portefeuille pour un investissement responsable et rentable.
SCPI Neo
- Définition : SCPI labellisée ISR et classée article 9 SFDR, soit le plus haut niveau d’engagement responsable. Novaxia NEO concilie recherche de performance et résilience.
- Recherche de performance en adoptant une stratégie d’investissement long terme qui saisit les opportunités de marché en France comme à l’étranger.
- Résilience en appliquant une gestion responsable et durable des biens immobiliers, privilégiant la qualité environnementale pour préserver leur valeur et fidéliser les locataires.
- Secteurs : Bureaux, commerces et locaux professionnels, situés dans des zones urbaines attractives, avec une attention particulière portée à la durabilité et à l’accessibilité.
- Performance : Rendement de 6,1 % en 2024
SCPI Comète
- Définition : SCPI diversifiée, Comète investit dans des immeubles de bureaux, des commerces et des biens résidentiels, en mettant un accent particulier sur l’intégration des critères ESG dans le choix des actifs. Elle privilégie les projets qui respectent les normes de bâtiments à énergie positive et minimise son empreinte carbone.
- Secteurs : Bureaux, commerces, et résidentiel, principalement en zone urbaine dynamique avec un focus sur les projets ayant un impact environnemental réduit.
- Performance : Rendement de 11,18% en 2024
SCPI Épargne Pierre Europe
- Définition : SCPI paneuropéenne à vocation durable, Épargne Pierre Europe cible des actifs d’immobilier d’entreprise dans plusieurs pays de la zone euro. Elle s’inscrit dans une logique de long terme, intégrant systématiquement des critères ESG dans la sélection et la gestion de ses biens.
- Secteurs : Bureaux, commerces et logistique légère, principalement dans des métropoles européennes économiquement dynamiques et engagées sur le plan environnemental.
- Performance : Rendement de 6,75% en 2024
Comment bien sélectionner une SCPI verte ?
Choisir une SCPI verte demande de prendre en compte plusieurs critères essentiels pour garantir à la fois rentabilité et impact environnemental. Voici les points clés à vérifier.
Vérifiez la certification ESG
Assurez-vous que la SCPI soit labellisée ISR Immobilier, garantissant une gestion respectant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Cela assure une transparence et un suivi des performances écologiques des actifs.
Analysez la rentabilité et la performance
Plusieurs facteurs tels que le Taux de Distribution (TD), la valeur de reconstitution, le niveau d’emprunt, le niveau de collecte et le Taux d'occupation financier (TOF) doivent être examinés pour évaluer la rentabilité. Une SCPI verte doit offrir un rendement compétitif, tout en garantissant une gestion efficace des actifs.
Évaluez les projets de rénovation énergétique
Vérifiez que la SCPI mène des travaux réguliers de rénovation énergétique pour améliorer la performance de ses bâtiments. Cela peut inclure l'optimisation de la consommation énergétique ou l’adaptation aux normes écologiques.
Vérifiez la diversification
Une SCPI verte bien diversifiée (géographiquement et sectoriellement) réduit les risques et améliore la stabilité des revenus. Assurez-vous qu’elle investit dans plusieurs types de biens et dans des zones à potentiel.
Anticipez les évolutions réglementaires
Les SCPI vertes doivent être prêtes à s’adapter aux régulations environnementales futures, comme la loi Climat et Résilience. Une SCPI proactive sur ce point est un gage de pérennité.
En résumé, investir dans une SCPI verte permet de conjuguer rentabilité et responsabilité environnementale. Ces véhicules d'investissement offrent une opportunité unique de participer à la transition énergétique tout en générant des revenus stables et compétitifs. En sélectionnant judicieusement des SCPI vertes certifiées, avec des critères ESG solides et une gestion proactive, vous pouvez diversifier votre portefeuille tout en ayant un impact positif sur l’environnement.
Chez Pierre & Placements, nous vous accompagnons dans le choix des meilleures SCPI vertes pour répondre à vos objectifs patrimoniaux et responsables. N’hésitez pas à nous consulter pour explorer les options qui correspondent à vos besoins et à vos valeurs.
